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***等诉***返还原物纠纷案 法宝推荐

【全文】【法宝引证码】CLI.C.8924186

***等诉***返还原物纠纷案


安徽省安庆市中级人民法院
民事裁定书
(2017)皖08民申2号

  再审申请人(一审被告、二审上诉人):***。
  再审申请人(一审被告、二审上诉人):***。
  上述二再审申请人共同委托代理人:何正开,太湖县新仓镇法律服务所法律工作者。
  被申请人(一审原告、二审被上诉人):***。
  委托代理人:韦文礼。系***之子。
  再审申请人***、***与被申请人***返还原物纠纷一案,安徽省太湖县人民法院于2015年10月8日作出(2015)太民一初字第00664号民事判决,***、***不服,向本院提出上诉,本院于2015年12月30日作出(2015)宜民一终字第01732号民事判决,已经发生法律效力。***、***不服生效判决,向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查,现已审查终结。
  ***、***向本院申请再审称:原一、二审判决认定事实错误,依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第(一)、(二)项之规定,申请再审。请求撤销原一、二审判决,改判不予支持被申请人超出92.90平方米房屋的物权主张,支持申请人主张的42.99平方米房屋的优先购买权。
  1、关于返还的房屋,一、二审判决认定的事实不清。关于讼争房屋的面积,申请人委托了安徽省地矿局安庆测绘技术院进行了技术测绘,该院出具的测绘报告载明“晋熙镇北正街15幢”的实际总建筑面积为117平方米。该测绘报告应属新的证据。依据一、二审判决已经认定的“太湖县房地产管理局发还房屋所有权通知书”中标明的面积,王自传家房屋的面积有59.4平方米,***家房屋的面积有43.99平方米,北正街15幢房屋的总面积也有103.39平方米。被申请人的房地权证上只有92.90平方米的面积。晋熙镇北正街119号并不等同于晋熙镇北正街15幢,被申请人要求返还北正街15幢房屋,因原物不一致无法返还。
  2、关于优先购买权,一、二审判决不当。太湖县房地产管理局对该“店面房43.99平方米作价出售”等事宜,两申请人从不知情,作为该店面房的承租人,在同等条件下,***应该享有该承租房屋的优先购买权。晋熙镇北正街119号43.99平方米房屋作价才4.4万元,明显低于市场价格,被申请人取得该房屋所有权的方式实非善意取得,故申请人***向太湖县房地产管理局主张承租人优先购买权,法院应当支持。
  ***提交意见称:原一、二审判决认定事实清楚,适用法律正确,***、***的再审申请应予驳回。
  1、2011年11月30日,太湖县房地产管理局按照国家落实私房政策精神和相关法律法规的规定,采取带户发还和作价出售的方式,将太湖县晋熙镇北正街15幢的公有产权(面积为92.9平方米)登记在***名下并向其发放了房屋所有权证,***依法为太湖县晋熙镇北正街15幢房屋的合法所有人。发还***的房屋包括***承租的太湖县晋熙镇北正街119号房屋。北正街15幢是对房屋位置座落的称号,有时候这种称号还包括不同主体的房产。安徽省地矿局安庆测绘技术院测绘的部分面积不在房屋产权证登记的建筑面积之内。
  2、太湖县房地产管理局《发还房屋所有权通知书》中标明的面积,发还产权面积59.4平方米,店面房43.99平方米,应属拟定面积,房屋面积应由***持通知书到县房管局办理明确、确权、登记发证手续,才能确定,所以通知书所载明的面积59.4㎡+43.99㎡=103.39㎡,与产权证登记面积并不同


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