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乌鲁木齐市商品房预售资金监督管理办法
【发布部门】 乌鲁木齐市政府【发文字号】 乌鲁木齐市政府令第139号
【发布日期】 2017.08.19【实施日期】 2017.09.19
【时效性】 现行有效【效力级别】 地方政府规章
【法规类别】 房屋买卖拍卖
【全文】法宝引证码CLI.11.1401672    

乌鲁木齐市政府令
(第139号)


  《乌鲁木齐市商品房预售资金监督管理办法》已经2017年7月28日市十六届人民政府第2次常务会议通过,现予公布,自2017年9月19日起施行。

市长:伊力哈木·沙比尔

2017年8月19日

  乌鲁木齐市商品房预售资金监督管理办法

  第一条 为加强商品房预售资金管理,维护预售商品房交易双方的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律法规,结合本市实际,制定本办法。

  第二条 本市行政区域内商品房预售资金的收存、支出、使用及其监督管理适用本办法。

  第三条 本办法所称商品房预售资金,是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将已取得《商品房预售许可证》的商品房出售给买受人,买受人所支付的全部购房款。

  第四条 市房产行政主管部门是本市商品房预售资金监督管理的主管部门。市房屋产权交易管理中心是本市商品房预售资金监管机构(以下简称资金监管机构),具体负责商品房预售资金的监督管理工作。

  第五条 商品房预售资金监督管理,遵循政府监管、多方参与、专户专存、专款专用的原则。

  第六条 本市商品房预售资金实行全程监管。

  商品房预售资金分为重点监管资金和非重点监管资金。其中,用于支付建筑安装、区内配套建设等费用的商品房预售资金为重点监管资金,其余为非重点监管资金。

  重点监管资金标准由市房产行政主管部门组织相关专业机构结合区域、建筑结构、用途等因素综合测定,并定期调整公布。

  第七条 本市建立统一的商品房预售资金监管系统(以下简称“监管系统”),通过监管系统对商品房预售资金实施网络化管理。

  第八条 具备资金监管安全规范运行条件的商业银行,可以配合资金监管机构开展商品房预售资金监管业务,与资金监管机构签订商品房预售资金监管合作协议后,提供相应的金融服务。

  第九条 开发企业在申请《商品房预售许可证》前,应当选择办理商品房预售资金监管业务的商业银行(以下简称监管银行),按照一个预售许可申请对应一个账户的原则,在监管银行设立商品房预售资金监管专用账户(以下简称监管专用账户)。

  资金监管机构、监管银行、开发企业应签订商品房预售资金三方监管协议(以下简称监管协议)。监管协议应当明确商品房项目的重点监管资金标准和具体额度。

  第十条 开发企业在申请《商品房预售许可证》前,应当在预售方案中明确商品房预售资金监管的以下事项:

  (一)项目工程建设费用;

  (二)项目用款计划;

  (三)选定的监管银行,并提交监管协议;

  (四)监管专用账户名称、账号;

  (五)涉及的其他情况。

  第十一条 市房产行政主管部门

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