查找:                      转第 显示法宝之窗 隐藏相关资料 下载下载 收藏收藏 打印打印 转发转发 小字 小字 大字 大字
当你发生租赁合同纠纷,你应该怎么举证
【作者】 黄柳儒【合作机构】 广东胜伦律师事务所
【主题分类】 合同法【发布时间】 2017.05.19
【全文】法宝引证码CLI.A.223490    
  办理案件的时候,为了更好地了解案情并且完善证据内容,我们一般会根据客户第一次提供的资料,起草一份《补充材料及信息清单》,让客户补充一些重要材料,并就有关重要问题进行释疑。
  由于属于房地产及建筑法律方向领域的律师,本人办理租赁合同纠纷的案件较多。为此,略做整理了一个租赁合同纠纷的举证指南,仅供非法律专业的当事人参考,读者如属同行律师的话,还请不要见笑。我们直入主题:
  一
  基本资料
  1、招标、招商文件
  2、投标、响应文件
  3、租赁合同及补充协议
  【附注】招投标文件在租赁合同纠纷中的作用,往往会被忽略。不少当事人觉得,签订了租赁合同之后,招投标文件就没什么参考价值了,其实大错特错。笔者代理的不少案件,就是租赁合同的条款约定不明确,导致双方争执不下,经过引导客户提供招投标文件,我们在招投标文件中找到了突破点,最终撇清了客户的责任。
  二
  租赁场地权属、合格等证明
  4、国有土地使用权、房屋产权证明(如需)
  5、建设工程规划许可证(五证齐全更好)
  6、竣工验收合格证明(新建)
  7、消防验收合格证
  【附注】一般来说,不需要用到以上证据。特殊情况下,例如产权人身份存在争议、租赁物业属于新建、消防问题存在争议等,可以提前搜集以上材料,以备对方突击前述论点。
  三
  交付场地
  8、场地交接文件
  9、初始水电表、燃气表等读数
  【附注】一般来说,我们都会建议客户做好交付场地的相关文件,但是有些客户可能因为业务人员疏忽、或者资料管理不善丢失,导致无法找到交付场地的文件。通常来说,影响也不大,但是在几类纠纷中会尤为致命:承租人接场后从始至终没交过租金的纠纷、双方由于起租日期不确定而导致的租期争议等等。
  四
  拖欠费用证明
  10、租金等各项费用拖欠明细表格(自制)
  11、水电费(抄表记录、水电费缴费单、水电费发票)
  12、物管费(物业服务合同、物管费标准、物管费合法的程序性文件)
  【附注】这里就不细说了,大家可以慢慢体会一下。
  五
  往来文件
  13、所有的往来函件(含EMS邮寄单、妥投证明)
  14、相关会议纪要、谈判记录
  15、承诺函、备忘录、和解协议等其他文件


  ······

法宝用户,请登录后查看全部内容。
还不是用户?点击单篇购买;单位用户可在线填写“申请试用表”申请试用或直接致电400-810-8266成为法宝付费用户。
©北大法宝:(www.pkulaw.cn)专业提供法律信息、法学知识和法律软件领域各类解决方案。北大法宝为您提供丰富的参考资料,正式引用法规条文时请与标准文本核对
欢迎查看所有产品和服务。法宝快讯:如何快速找到您需要的检索结果?    法宝V5有何新特色?
本篇【法宝引证码CLI.A.223490      关注法宝动态: